现在各种自媒体在不停地宣传，房价不能降，降房价的话居民资产流失，房价下降的话，会引起经济崩溃，增加失业，买不起的更买不起。听起来头头是道，仔细分析纯粹是胡说八道。
追根溯源，现在的高房价源于年的房地产去库存。年房地产“涨价去库存”的背景说复杂也不复杂，房地产深度绑架中国，房地产市场库存处于历史高位，房价也处在高位，各种促销就是卖不出去，资金链形成不了闭环，房地产开发商资金链告急，从而危及银行的贷款，危及GDP的增长，“大力出奇迹”，将高房价再拉高了一个身段，通过政策造市，形成“追涨”的市场热势，“房价永远涨”成了全民共识，各种资金涌入房地产从而实现去库存，实现债务最终转移到购房者头上，购房者透支未来的收入最终承担了一切。短时间内房价整整翻了一番，表面看起来十分繁荣，所有参与者似乎都是胜利者。
但是人性的贪婪埋葬了最初的目标，房地产商迷失在表面繁荣之中，个个都自命不凡，拼命的借贷加足了杠杆，拼命的买地唯恐自己的规模太小，各种地王层出不穷，仿佛慢了就买不到了。于是乎，刚去掉旧的库存，转眼间就产生了更大的天量库存。而人们的收入停滞不前，被房价远远地抛在了后面，全国房价的基数已经两倍于全国工资的基数了，工资的涨幅已经填不了房价上涨的无底洞了。
房地产开放商特别是民营地产公司到处找钱买地，想法设法去做大规模，各种金融机构放贷的规模急剧放大，外债的规模和利率飙升，在经济占比的比重急剧扩大，房地产的虹吸效应形成了资金过度集中在房地产市场，一业兴百业枯，辛苦干一年还买不了一套房，房子的赚钱效应太有吸引力了，也太伤人了，其他实体无心再专注于实业。
市场疯狂失控，这时中央政府意识到了问题的严重性，于是出台了各种调控政策，终于制服了这头疯牛。有人说现在的房地产困局是由于中央政府调控造成的，其实他没有看到，如果不是中央政府调控的话，任由房价疯涨，房地产早就崩盘了，一定会硬着陆，结局一定比当年的日本还惨。
地方政府当然不希望调控，因为他们卖地来钱太快了，花起钱来太爽了，他们是房地产繁荣的 受益者。他们不希望看到房子降价，因为他们的地就要降价，他们的收入就要下降，他们的各项开支离不开房地产市场分配的利益，他们的城投债及各种贷款的抵押物也是土地，如果土地降价，从银行就拿不到更多的钱了。
有房子的人不希望房子降价，但对于自住者来说，房价的涨跌他们不用理会，但他们也不希望降价，总感觉自己的钱没有了，他们不清楚，其实房子就是一个商品，是消费品，对于自住者来说称不上资产，因为产生不了现金流。对于炒房者来说，是资产，涨价后卖掉就能产生正的现金流。但是他们没有看到，当六个钱包都空了后，谁来接盘，还是形成不了现金流。对于贷款买房者来说不是资产是负债，房子卖不出去的话，债务就转移不了，你就是房东，所以脱离了人们收入水平的高房价对于购房者来说是没有任何好处的。房价永远涨只是一个华丽的谎言。
日本真的失去二十年了吗？其实，只能说日本的房价失去了二十年，而日本的经济反而更健康了。对于整个国家来说，肉烂在锅里，房价无论如何变化，总是还在中国这口锅里。房价下降，就会打破房价永远涨的谎言，就会让购房者更理性，赶跑投机资金，是房地产回归居住的正途。房价下降降低自住购房者的负担，使人们的生活不被负债捆绑，从而使人们安居乐业，敢于生育，敢于消费，形成良性的内循环。日本采用的是休克疗法，而我们试图采用横盘换时间，但是人们的收入有增长吗？各种救市政策只能降低下降的速率， 改变不了下降的趋势，高位横盘只能是痴人说梦的一厢情愿而已，因为收入是一切的基础。
