作者：村长来源楼市头条
圣诞老人悄悄把礼物塞进床头的长筒袜里，楼市最近也收到了一份不小的礼包。
12月26日，衡阳市发改委、住建局下发通知，衡阳将从年1月1日起暂停限价政策，成为第一个明确发文取消限价的城市。
但故事还要从12月18日山东菏泽说起。
当日，菏泽市住建局发布《关于推进全市棚户区改造和促进房地产市场平稳健康发展的通知》，提出“取消新购住房限制转让措施”等政策，正式打响取消限售政策的第一枪。
猛然间，舆论哗然！而且一天后，菏泽市住建局进行官宣确认。
随后接二连三爆出广州、珠海、杭州都有楼市政策微调，给空气紧张的楼市豁开一道缺口。
不过，这都只是前菜。
终于，在12月19日至21日召开的中央经济工作会议一锤定音：坚定“房住不炒”的基调，同时还补充了“因城施策、分类指导”。
这意味着，调控的天平在长时间倾斜之后，慢慢地向另一边平衡，走向边际宽松。可以预料的是，这一次，楼市不会再次依靠强刺激进行“休克疗法”，而是通过适度松绑喘一口气。
对此，有的人欢欣鼓舞，但也有的人要为自己捏一把汗了。
PART1
楼市的暖风仍在持续。
12月24日，平安夜。
这天，全国住房和城乡建设工作会议召开，对于年楼市的方向，住建部给出了“稳地价、稳房价、稳预期”六个字。
公告是这样说的：
年将以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。
汉字的博大精深就在这里，尽管只是几个字的变化，但风向已发生显著变化。
如果你还记得，年政府工作报告说的是“遏制房价过快上涨”。
到了今年7月31日，中共中央政治局在部署下半年经济时，对房地产市场的调控力度进一步加大，旗帜鲜明地要求“坚决遏制房价上涨”。
而半年之后的当下，“三稳”就像一股和风细雨，给楼市打了一针定心剂。
为什么这么说呢？
我们来看10月份的数据：
杭州二手市场成交量仅套，低于今年2月的成交量，更是创下年来的同期新低，同比暴跌60%；
北京二手住宅成交套，是2月份后首次成交量不足万套，环比下降41.9%；
同期深圳二手住宅共成交套，环比下降23.5%。除今年2月份春节影响成交只有套外，该月成交量创下近20个月以来的最低值。
一叶知秋，彼时全国主要城市市场明显变冷，楼市已经走下坡路。
10月和12月的政治局会议（研究经济工作）也是压根就没提到房地产。毕竟从这惨淡的成交情况来看，楼市是暂时被管住了，也就没有再拉出来敲打的必要了。
但真的就对楼市的凉意放任不管吗？
随它去是不可能随它去的。“三稳”就由此催生，而且使命已经很明确了。“稳”就是要找到一个相对平衡的点，既不能太热，同样也不能太凉。也就是说，目前对于“防止房价大跌”已经超过了“防止房价上涨”，成为了住建部首要任务。
这也就意味着，调控政策已经到达了一个相对底部。
PART2
有中介就开始忽悠了，政策底到了，现在不下手随时就要涨。但事实告诉我们，市场反应需要时间。
就拿作为楼市风向标的深圳来说，年新政放松信贷政策后，市场预期向好，但也没有立刻大涨，而是等到年新政进一步刺激才起飞。
所以目前市场还在探底的过程。
来复习一下住建部报告的内容：
什么意思呢？答案很简单，年政府会大力支持刚需和改善型置业者。可能会对此前的各种严格的限购、限售等政策进行适度松绑，为刚需和改善型营造更有利的置业环境。
最经典的案例莫过于12月18日晚山东菏泽出台取消新购住房2年限售措施。
21日，珠海市抛出重磅，称相关区域已经降低购房门槛，降低对非珠海市户籍居民购房连续缴纳社保的时长要求；就连深圳也在22日放出信号，可能会提高豪宅税的门槛。
还有刚需
